发布网友 发布时间:2024-04-27 04:32
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热心网友 时间:2024-04-27 11:38
房贷利率4.9怎么算利息房贷利率4.9怎么算利息?
计算房贷利息,除了房贷利率外,还得要清楚贷款金额、贷款期限;以及贷款人所选择的还款方式。
1、房贷金额要根据房价、首付比例来定,一般为首付比例的30%~40%。打个比方,一套100万的房子,首付要30%,则贷款金额最高不超过剩余房价的70%,也就是70万。具体能贷多少,由银行综合借款人家庭资信条件来确定。
2、房贷的贷款期限大都是5年期以上,最高不超过30年,借款人可以选择5年、10年、20年、30年等,房贷期限越长,贷款利息支出就比较多,并不是一笔小数目。
3、房贷还款方式,通常银行会给出等额本息、等额本金两种供选择,不同还款方式下,就算贷款额度、贷款利率、贷款期限相同,所产生的利息支出也不一样。
【举个例子】假设房贷额度70万,房贷期限30年,房贷利率4.9,用贷款计算器分别计算,等额本金、等额本息,两种还款方式下需要支付的贷款总利息,即:
1、等额本息,利息总额637431.34元,本息合计1337431.34元。
2、等额本金,利息总额515929.17元,本息合计1215929.17元。
两种方式一对比不难发现,等额本金还款要比等额本息还款要划算,省了121502.17元利息。
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