南京一开发商推出西瓜换房,最高可抵 10 万,如何看待这种营
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发布时间:2024-10-24 09:33
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热心网友
时间:2024-11-02 16:32
开发商以物易物,小麦换房,最高抵16万元购房首付,是否惠农政策还是陷阱?
该楼盘于2022年初开盘,均价5800元左右,主力户型总价60~84万元,首付约12~16.8万元。以2元/斤价格收购小麦,抵16万元首付,实际是降价补贴。
以2元/斤计算,16万元需要8万斤小麦,折合40吨,需要80亩高产田才能种出,多数农民拿不出这么多小麦,普通城市居民更不可能有。
售楼顾问表示,可到指定粮食经销商购买40吨小麦,售楼部不强制要求小麦必须自种,市场小麦售价1.5元/斤,补贴0.5元/斤,优惠4万元,开发商无损失,购房者首付减少,杠杆率大幅增加。
活动效果不佳,民权县小麦换房活动未成交一单,开封市杞县营销活动力度更大,大蒜补贴优惠首付。建业集团资金链紧张,通过小麦换房和大蒜换房变相降房价,大幅降低首付比例,提高杠杆率,引起广泛关注。
分析活动本质,实际上是惠农,但更本质的是降房价,大幅降低首付比例,提高杠杆率,以最小代价撬动最大回款,大幅增加银行和购房者的风险,而非真正的“好麦房”和“巨划蒜”。