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...没签合同。开发商说现在还不能用公积金贷款,怎么回事?

发布网友发布时间：2024-10-24 11:33

共5个回答

热心网友时间：2024-10-27 20:30

可能是房子还没有盖好或者购房人不符合公积金贷款的条件。

　　住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。
　　公积金贷款流程:
　　1、借款申请人填写申请表；
　　2、申请人向中心提交申请资料；
　　3、经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
　　5、填写贷款文件；
　　6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
　　7、买保险；
　　8、向公积金管理中心报送资料，进行审核；
　　9、将资料递送至中心终审；
　　10、将资料递送至贷款银行；
　　11、将银行返还的资料收存；
　　12、按借款文件按期还款。

　　公积金客户号是公积金的账号，每个身份证都会对应一个公积金账户。

热心网友时间：2024-10-27 20:31

建议你到公积金管理中心讯问一下有关你这个小区楼盘能否贷款的问题。还有是否存在超过时间申请贷款的问题。不要因为开发商说可以贷或者说不可以贷就盲目信从，哪怕是打个电话咨询我觉得也是有心要的。很多原因是开发商在资金周转上存在问题，或者是与银行有资金上的纠纷让你转商贷，如果还不能解决，退房的话我觉得应该根据你当时签定的购房合同来办理，维护自已的合法权利。

热心网友时间：2024-10-27 20:25

可以告诉你是怎么回事：这是很常见的开发商违规操作。你已中枪了，被动了。
原理上，开发商的项目启动资金，一是自筹二是借贷。能拿得出手的贷款抵押物就是“在建工程”。按你所述，显然开发商还不具备预售商品房的条件，但急缺建设资金，所以它违规地超前地变相销售——收了房款但不签也无法签正式预售合同。
道理上，购房人只有买取得该证的房屋才有权益保障。这时的“买”，包含签署正式合同和付首付房款以及办按揭。“房子要盖到三分之二以上”是当地规定的取得预售证的条件之一，但还有条件之二之三呢，对此外人都无法预料它何时能办出证。
没有该证、没有预售合同，金融机构当然不会受理个人按揭。
即便有了该证，正式贷款前，还要银行同意解除该房屋的抵押设定，否则还是不能操作。这又带来新的问题求解。都要开发商一件件摆平的。

热心网友时间：2024-10-27 20:34

最好看一下购房合同是不是私有住房性质；如果是商住两用的、公寓这种都是不能贷的！

热心网友时间：2024-10-27 20:29

如果说不能用公积金贷款的话，说明你的房子还没有预售许可证（你可以要求要预售许可证原件看一下，而且如果有预售许可证的话你现在就可以网签了），没有预售许可证是不给办理公积金贷款的（就是商贷没有预售许可证也办不下来），如果开发商手续齐全的话不会贷不出款

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