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我要购买期房,但是公积金现在办理不了,公积金没有钱了,所以不能用公积...

发布网友发布时间：2024-10-24 11:33

共5个回答

热心网友时间：2024-10-27 20:31

要购买期房，但是公积金现在办理不了，公积金没有钱了，所以不能用公积金贷款，可以使用商业贷款。

　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

　　商业贷款流程：

　　1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

热心网友时间：2024-10-27 20:31

一什么叫公积金没有钱了？只要你公积金账户开立满半年或一年，累计缴存满12个月（根据当地的要求），且仍在缴存中，你就可以申请公积金贷款
二不是每个地方都可以商转公的，我知道新疆可以转。你是如何知道可以商转公的？
三商贷基准利率6.55，公积金基准利率4.5（均为5年以上的利率）
四可以组合贷款，公积金足额贷，不足部分用商贷补足

我不明白你为什么不能公积金贷款？如果是不满足公积金贷款的条件，那只能选择商贷，而选择了商贷，除非当地能商转公，否则就转不了。

热心网友时间：2024-10-27 20:26

建议咨询当地公积金中心，各地政策不同。先商业贷款然后，取公积金还贷一般都是可以的，但是商业贷款转为公积金贷款要看当地政策了，大部分地方是不行的。以官方答复为准。

热心网友时间：2024-10-27 20:33

不可以转换的。

热心网友时间：2024-10-27 20:33

当然不行。利率：公积金年息4.5，商贷年息首套是5.57，二套是7.205。你需要贷款不多的话，相差不了太多利息。你的公积金是额度不够还是缴存的时间不够办不下来。

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