买房子,贷款19万,贷20年,每月还1561,从2011年12月开始还的。若我想2...
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发布时间：2024-10-24 11:09
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时间：2024-11-02 03:51
2013年3月份先还13万:
若是等额本息方式还款,2011年12月开始还190000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年11月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这30个月内支出的总还款额(含提前还款额)为161189.1元,支出的总利息为23932.94元;
2011年12月起,按照年利率7.05%的1.1倍,还到2012年12月,每月月供额1560.39元;此期间月供总额为20285.05元,剩余本金185505.68元;
2013年1月起,按照年利率6.8%的1.1倍,还到2013年3月,每月月供额1529.53元;此期间月供总额为4588.58元,剩余本金184379.06元;
此时提前还款130000元,另加大约此时月利息2倍的违约金. 剩余本金54379.06元,选择剩余还款期限不变,为224个月;
2013年4月起,按照年利率6.8%的1.1倍,还到2014年5月,每月月供额451.1元;此期间月供总额为6315.47元,剩余本金52743.84元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为52743.84元,另加大约此时月利息2倍的违约金.
在2014年5月份一次还完:
若是等额本息方式还款,2011年12月开始还190000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年11月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这30个月内支出的总还款额为46287.03元,支出的总利息为35121.68元;
2011年12月起,按照年利率7.05%的1.1倍,还到2012年12月,每月月供额1560.39元;此期间月供总额为20285.05元,剩余本金185505.68元;
2013年1月起,按照年利率6.8%的1.1倍,还到2014年5月,每月月供额1529.53元;此期间月供总额为26001.98元,剩余本金178834.66元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为178834.66元,另加大约此时月利息2倍的违约金.
以上两种还法利息差了1万1千多，所以建议还前一种还法来，就是2013年3月份先还13万，可省一笔利息。没有其它建议。
